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为深入贯彻落实党中央、国务院关于构建房地产发展新模式的决策部署，积极适应房地产市场供求关系重大变化，统筹推进住房供给侧结构性改革与需求端政策优化，结合我市实际情况，制定本计划。 一、商品住房供应计划 以盘活“两类用地”为主，严控新增住房用地供应，引导市场推出更多改善性住房。2026年利用闲置土地推动房地产开发项目10个，建筑面积87万平方米开工建设。其中，巴州区3个，19.3万平方米（巴中农副产品交易中心二期4.3万平方米、怡景苑5.38万平方米、众邦云麓江庭9.62万平方米）；恩阳区1个，7.2万平方米（桃李春风二期）；巴中经开区2个，25.93万平方米（文旅理想城16.83万平方米、润林府9.1万平方米）；南江县1个，9.79万平方米（佳禾云庭）；通江县2个，17.59万平方米（力迅湖山樾14.87万平方米、力迅首座2.72万平方米），平昌县1个，7.19万平方米（天玺壹号二期）。 二、商品住房库存去化计划 印发《巴中市2026年收购存量商品房用作保障性租赁住房工作推进方案》《巴中市2026年房票安置工作推进方案》。2026年计划通过房票安置891户9.49万平方米，计划收购2411套（其中1277套已纳入2026年国家计划），约24.7万平方米存量商品房用作保障性租赁住房，计划开展22场次专场营销，持续释放刚性与改善性需求。 三、保障性住房供应计划 压实各县（区）主体责任，按照以需定建的原则，采取收购存量商品房、商改租、改造闲置用房等方式增加保障性租赁住房供给，多方筹集保障性租赁住房房源。落实财税、金融等支持政策，引导社会主体投资建设保障性租赁住房，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进职住平衡。2026年计划筹集建设保障性租赁住房2612套（间），基本建成（含竣工）4370套（间），供应分配保障性租赁住房1425套（间）。 四、城市更新实施计划 （一）全面推进老旧小区改造。坚持地上地下统筹、建设与管理并举，充分尊重群众意愿，“一区一策”制定改造方案，优先解决小区基础设施、功能配套、安全隐患等突出问题，保障居民基本生活需求和安全，因地制宜推进完善类、提升类改造，不断补齐功能短板、提升居住品质。2026年计划改造119个老旧小区，涉及居民22536户。 （二）加快城市危旧房改造。建立常态化排查机制，动态摸清C、D级危房及非成套住房底数，依托全国城市危旧房改造信息系统建档立卡、动态监测、及时更新。坚持“一楼一策”，充分结合群众意愿，因地制宜采取拆除、改扩翻建、原址重建、抗震加固等方式分类实施，优先改造隐患最重、群众最急、安全风险最高的房屋，D级危房无条件优先纳入拆除范围。2026年计划改造城市危旧房8822套。 （三）稳步推进城中村改造。坚持先体检再更新，建立城中村改造“实施一批、储备一批、谋划一批”推进机制，通过拆除新建、整治提升、拆整结合等方式，完善水电路气讯等基础设施，消除安全隐患，完备城市公共服务功能，改善综合环境，推动城市健康发展。2026年计划改造城中村2个，涉及居民1388户。 |
